Februari 24, 2024

blog.petalsandpours.com

Menjadi Berita Terhangat Dan Terpercaya

Suku bunga yang lebih tinggi membuat lebih mahal untuk membeli rumah

2 min read
Suku bunga yang lebih tinggi membuat lebih mahal untuk membeli rumah

Karena Federal Reserve menaikkan suku bunga untuk melawan inflasi, pasar perumahan merasakan dampak dari kebijakan moneter ini lebih intens daripada bagian ekonomi lainnya.

Sejak awal tahun, suku bunga hipotek 30 tahun telah naik dari sekitar 3% menjadi hampir 7%, membuat harga rumah menjadi jauh lebih mahal.

Beli rumah di AS dengan uang muka 20% pada tahun 2021 – saat harga jual rata-rata menurut data dari National Association of Realtors (NAR) adalah $357.100 dan tingkat bunga hipotek rata-rata 30 tahun adalah sekitar 3% – artinya pembayaran bulanan Anda akan menjadi sekitar $1.204.

Pada Mei tahun ini, rata-rata harga rata-rata rumah di AS naik menjadi $414.200, menurut data NAR. Mempertimbangkan tingkat hipotek yang lebih tinggi, yang mencapai rata-rata 6,7% minggu ini, pembayaran bulanan akan menjadi sekitar $1.842 — peningkatan 53%.

Dengan kata lain, NAR mengatakan pada bulan Agustus bahwa pendapatan tahunan rata-rata yang memenuhi syarat untuk membeli rumah di AS dengan uang muka 20% Mencapai $88.371 – peningkatan 37% dari pendapatan kualifikasi sebesar $58.314 tahun lalu.

Berapa tingkat hipotek yang lebih tinggi? Menurut salah satu perusahaan yang melacak tingkat hipotek, beberapa pemberi pinjaman sekarang mengutip setinggi 7%.

Suku bunga hipotek tetap mengikuti imbal hasil nota Treasury 10 tahun, dan bukan suku bunga utama dana federal Fed – setidaknya tidak secara langsung. Tetapi baik imbal hasil 10 tahun dan tingkat dana federal bergerak lebih tinggi sebagai respons terhadap inflasi. Intinya, investor menuntut lebih banyak uang untuk mendahului kenaikan harga lebih lanjut.

Hasilnya: Selama inflasi tetap panas, pasar perumahan akan tetap mahal dan semakin jauh dari jangkauan rata-rata orang Amerika.

Tetapi tingkat hipotek tidak mungkin naik jauh lebih tinggi dari 7%, menurut direktur pelaksana Bank of America Jeana Curro, yang memantau pasar perumahan untuk bank tersebut. Saat ini, kata Curro, pemberi pinjaman menuntut premi yang lebih tinggi karena volatilitas yang dialami pasar keuangan dan ketidakpastian harga yang ditimbulkan oleh volatilitas tersebut.

Tetapi pada titik tertentu, perumahan bisa menjadi sangat tidak terjangkau sehingga pasar benar-benar membeku. Dengan asumsi imbal hasil obligasi stabil, peminjam dapat mulai melunakkan jatuh temponya.

Sudah ada tanda-tanda bahwa harga rumah sedang mendingin. Pada bulan Juli, harga rumah turun untuk pertama kalinya sejak Maret 2012, menurut indeks S&P CoreLogic Case-Shiller yang melacak perubahan harga properti. Grup perumahan Redfin juga melaporkan bahwa jumlah rumah yang dijual turun 23% YoY di bulan Juli.

Mengacu pada suku bunga KPR yang berpotensi naik 7%, Curro mengatakan, “7% rasanya sudah pas.”

uni togel

Copyright © All rights reserved.